Договор управления многоквартирным домом № ____
р.п. Сосновское «___»______________202013г.
МУП «Теплоэнергия-1», в лице директора Кошелева Владимира Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, в дальнейшем именуемое «Управляющая организация», и Собственники помещений многоквартирного дома № 14 по улице Новая с. Сурулово Сосновского района Нижегородской области, именуемые в дальнейшем «Собственники», в лице ________________________, действующей на основании Протокола № __от «___» ______________ 2013г., с другой стороны, заключили настоящий договор сроком на 5 лет.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» __________________ 2013г. N __, хранящийся в МУП «Теплоэнергия-1» по адресу: Нижегородская обл., Сосновский район, р.п. Сосновское, ул. Кооперативная. д. 7 МУП «Теплоэнергия-1».
1.2. Собственники — лица, владеющее на праве собственности жилыми/нежилыми помещениями находящимся в многоквартирном доме по адресу: дома № 14 по улице Новая с. Сурулово Сосновского района Нижегородской области.
1.3. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.
1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Организация по заданию Собственников в соответствии с приложениями 3, 4 к настоящему Договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: дома № 14 по улице Новая с. Сурулово Сосновского района Нижегородской области.
Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственников и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.
2.4. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:
1. Адрес многоквартирного дома: Нижегородская область, Сосновский район, с. Сурулово, ул. Новая, д. 14
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): данные отсутствуют
3. Серия, тип постройки: данные отсутствуют
4. Год постройки: 1986
5. Степень износа по данным государственного технического
учета: данные отсутствуют
6. Степень фактического износа: 26%
7. Год последнего капитального ремонта: 2006
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу: данные отсутствуют
9. Количество этажей: 3
10. Количество подъездов: 3
11. Наличие подвала: имеется
12. Наличие цокольного этажа: нет
13. Наличие мансарды: нет
14. Наличие мезонина: нет
15. Количество квартир: 27
16. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
Имущества: нет
17. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания: данные отсутствуют
18. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для
проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании
жилых помещений непригодными для проживания): данные отсутствуют
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,
коридорами и лестничными клетками 1523,6 кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир 949,9 кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): нет
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых
помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме: 573,7 кв. м
20. Количество лестниц: 3 шт.
21. Площадь земельного участка, входящего в состав общего
имущества многоквартирного дома: 2818 кв. м.
22. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии):
52:35:0040301:458.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Организация обязуется:
3.1.1. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложениях 2 и 3 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.2. Обеспечить начисление и сбор платежей за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с долей в праве общей собственности Собственников на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечивая выставление квитанций-извещений не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.
3.1.3. Производить перерасчеты оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим Договором, на условиях и в порядке, установленных действующим законодательством (при оказании услуг в объеме меньше установленного либо ненадлежащего качества).
3.1.4. Обеспечить надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, а также устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет по его заявлению в сроки, предусмотренные действующим законодательством (в случае аварии — немедленно).
3.1.5. Осуществлять технические осмотры с составлением актов о состоянии общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.
3.1.7. Принимать оперативные меры по устранению недостатков, связанных с выполнением работ и оказанием услуг по настоящему Договору.
3.1.8. Составлять отчеты о выполненных в рамках данного Договора работах за предшествующий год (в порядке и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).
3.1.9. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и элементы благоустройства, расположенные на земельном участке, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.10. Подготавливать предложения о проведении реконструкции и модернизации общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.11. Устанавливать и фиксировать факты причинения вреда имуществу Собственников.
3.1.12. Представлять по запросу Собственников сведения из бухгалтерской, хозяйственно-финансовой и иной документации по выполнению работ и оказанию услуг по Договору и состоянию расчетов.
3.1.13. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, заявлений, жалоб Собственников в рамках Договора.
3.1.14. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах полномочий Организации.
3.1.15. Представлять экономические расчеты по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания доли собственности общего имущества Собственника.
3.1.16. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора:
представить Собственникам отчет о выполнении настоящего Договора;
передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы уполномоченному Собственником лицу полученные Управляющей организацией в период действия настоящего договора.
3.1.17. Соблюдать Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и другие действующие нормативные акты.
3.1.18. Представить Собственникам информацию о круге лиц, уполномоченных Организацией представлять интересы Организации в отношениях с Собственниками.
3.2. Собственники обязуются:
3.2.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.
3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.2.3. Использовать помещения по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.2.4. Поддерживать жилое помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
3.2.5. Осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества, находящегося внутри жилого помещения и не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, за свой счет.
3.2.6. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования (подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и др.).
3.2.7. Осуществлять выброс пищевых и бытовых отходов в специально отведенные места.
3.2.8. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод.
3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электро- и газоприборами, в том числе не допускать установления самодельных предохранительных устройств, не загромождать общие коридоры, лестничные клетки, запасные выходы.
3.2.10. Не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающие качество оказания соответствующих услуг другим пользователям.
3.2.11. Обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение уполномоченных представителей Организации для выполнения ремонтных работ в согласованные сроки (в случае ликвидации аварии — в любое время).
3.2.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих его совершеннолетних и дееспособных граждан с настоящим Договором.
3.2.14. Немедленно сообщать Организации о сбоях в работе инженерного оборудования и других объектов общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.
3.2.15. В случае длительного отсутствия в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях перекрывать внутриквартирные вентили горячего и холодного водоснабжения, газового оборудования.
3.2.16. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Организация имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по настоящему Договору.
4.1.2. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора), оказывать помощь в их подготовке и проведении, вносить предложения об их внеочередном проведении.
4.1.3. Самостоятельно определять способ выполнения работ по приведению инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний по факту нарушения норм действующего законодательства.
4.1.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, в целях выполнения работ по настоящему Договору.
4.1.5. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором.
4.1.6. Совершение иных действий, направленных на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в рамках решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Совместно с членами его семьи владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с действующим законодательством. При этом реализация указанного права должна осуществляться без причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома.
4.2.2. Оплачивать услуги по настоящему Договору.
4.2.3. Требовать по своему выбору уменьшения платы, либо возмещения убытков, либо возмещения своих расходов при устранении недостатков при неисполнении или ненадлежащим исполнении Организацией обязанностей по настоящему договору.
4.2.4. Выступить инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с целью вынесения предупреждения Организации о неудовлетворительной работе с установлением срока для ее улучшения.
4.2.5. Письменно обращаться к Организации по вопросам выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору.
4.2.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующим законодательством.
5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Оплата Собственниками услуг по настоящему Договору включает в себя плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, приведенным в приложениях 2, 3 к настоящему Договору.
5.2. Размер платы по настоящему Договору определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Организации и устанавливается на срок не менее одного календарного года.
5.3. Расчетным периодом оплаты по настоящему Договору устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число.
5.4. Срок внесения платежей Собственниками — до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственникам Организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору.
5.6. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения по настоящему Договору с Собственников взимается пеня в размере не более одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТОВ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
И ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА
6.1. Собственники вправе осуществлять контроль за деятельностью Организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия:
— в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;
— в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;
— в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;
— в приемке всех видов работ;
— в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
— присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственников, оформленное в письменном виде.
6.2. Помимо указанных выше действий Собственники вправе обращаться с жалобами, претензиями и прочими заявлениями об устранении недостатков в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям, для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.3. В случае уклонения Организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственники вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (с указанием даты, времени и места) Организации.
6.4. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу (общему имуществу) Собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Организации, этого или иного Собственника по требованию любой из Сторон Договора составляется акт, а также дефектная ведомость.
6.5. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех представителей Организации. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации), и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 23.00 до 6.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производятся в их отсутствие.
6.6. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.
Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй — лицу, которому причинен вред, третий остается в Организации.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, или по решению суда в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3 Договор может быть расторгнут:
7.3.1. По инициативе общего собрания собственников многоквартирного дома — в случае несоблюдения Организацией своих обязанностей или при принятии решения об изменении формы управления многоквартирным домом.
7.3.2. По соглашению Сторон.
7.3.3. В случае ликвидации Организации, если не определен ее правопреемник.
7.4. После расторжения Договора Организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, а также перечислить полученные и не израсходованные по Договору средства, включая накопленные средства Собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, или товарищества собственников жилья.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Собственники могут заключить с Организацией отдельный договор, в котором поручить Организации получать за Собственников денежные средства от сдачи помещений, являющихся общим имуществом) в наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, выдаваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор действует
10.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы, первый из которых находится у Организации, второй — у уполномоченного Собственниками лица.
Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 10-ти страницах и содержит 4 приложения на 3-х страницах:
Приложение 1 Перечень общего имущества в многоквартирном доме: Сосновский район, с. Сурулово, ул. Новая, д. 14.
Приложение 2 Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
Приложение 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
Приложение 4 Периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
|
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯМУП «Теплоэнергия-1»
606170 п. Сосновское ул. Кооперативная,7 Нижегородская область
Р/с 40702810642360101211
Волго-Вятский банк Сбербанк России
г. Н.Новгород БИК 042202603
К/с 30101810900000000603
ИНН 5231004851 КПП 523101001
|
СОБСТВЕННИКИ
Адрес: 606177, с. Сурулово, ул. Новая, д. 14
Нижегородская область
|
|
Директор_______________/ В.Е.Кошелев/ М.П. |
_______________ /Т.А.Шашина/ М.П. |